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Sant Joan
d’Alacant
Parcela E, Sector L’Alquería de Sant Joan
D’Alacant, Alicante.
Entre calle 2 y calle
Este del plan de reparcelación de l’Alquería.
62 viviendas
protegidas
71 plazas de garaje
62 trasteros
2 locales
comerciales
Fecha Inicio de
Obras: Julio 2008
Fecha
Finalización Prevista: 2º Trimestre 2010
Plano de
Ubicación
Características
62 viviendas de protección oficial, 2 locales
comerciales y una
planta sótano con 71 plazas de aparcamiento y 62
trasteros.
Hay 4 viviendas de dos dormitorios, 2 de dos dormitorios para
minusválidos y 56 de tres dormitorios.
Programa funcional de las viviendas:
- 1 vestíbulo.
- 1 estar-comedor.
- 1 cocina.
- 1 baño y 1 aseo, o 1
baño en las viviendas de minusválidos.
- 1 dormitorio
principal.
- 1 dormitorio doble.
- 1 dormitorio
sencillo o doble según los casos.
Descripción funcional de los edificios. Tipo de
obra. Ordenación general. Se divide en dos edificios.
Las 42 viviendas se agrupan en dos Bloques,
alrededor de tres escaleras.
Se
trata de dos edificios de nueva planta, de 6 plantas de altura cada
uno, dispuestos exentos en una parcela con amplios espacios libres
de uso común privativo.
El
programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para
la redacción del presente proyecto se resume en la organización
siguiente:
Bloque
1: planta baja para uso terciario en 2 locales + 5 plantas piso con
programa de viviendas de 3 dormitorios.
Bloque
2: planta baja + 5 plantas piso con programa de viviendas de 3 y 2
dormitorios.
En
planta baja y primera de Bloque 2 se prevén 2 viviendas adaptadas
con un programa de dos dormitorios dado que la promoción tiene más
de 60 viviendas protegidas y menos de 100. Capítulo 5. Real Decreto
355/1980.
Sótano:
se proyecta un nivel bajo rasante como sótano común para uso
aparcamiento
Los
espacios libres de parcela no se privatizan en planta baja en ningún
caso permitiendo el ajardinamiento. El espacio común interior entre
los bloques permite la disposición de distintas zonas verdes,
juegos, estancia y uso múltiple
El
uso característico del edificio es el de
vivienda.
Se
prevé además el uso terciario en parte de la planta baja del Bloque
1 y el de aparcamiento en sótano.
La
volumetría proyectada y su posición en la parcela se adapta a las
áreas de movimiento y número de alturas marcadas en el plano de
ordenación.
Se
ha cuidado la percepción del edificio, tanto desde el entorno
inmediato que ofrece la escala urbana en el acceso por viales, como
desde los puntos más alejados que permiten la lectura del paisaje.
Tanto los espacios libres como las fachadas tratan de componerse y
diseñarse para resolver la transición de escalas entre la escala
territorial, urbana y humana.
La distribución de las viviendas y su composición
que claramente definidas en los planos
En su conjunto el edificio tiene el siguiente número
de viviendas de los diferentes tipos:
BLOQUE
1 |
Escalera
1 |
Viviendas de 3
dormitorios |
Tipo:
1.A |
10
viviendas |
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Viviendas de 3
dormitorios |
Tipo:
1.B |
10
viviendas |
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BLOQUE
2 |
Escalera
2 |
Viviendas de 2
dormitorios planta baja |
Tipo2.F |
1 vivienda |
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Viviendas de 2
dormitorios |
Tipo
2.F’ |
1 vivienda
|
|
Viviendas de 2
dormitorios |
Tipo
2.C |
4 viviendas
|
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Viviendas de 3
dormitorios planta baja |
Tipo: 2.E,
2.D |
2
viviendas |
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Viviendas de 3
dormitorios |
Tipo:
2.A,2.B |
10
viviendas |
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Escalera
3 |
Viviendas de 3
dormitorios planta baja |
Tipo:
3.C, 3.D, 3.E,
3.F |
4
viviendas |
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Viviendas de 3
dormitorios |
Tipo: 3.A, 3.A’,
3.B, 3.B’. |
20
viviendas |
El programa de las viviendas es similar en todos los
casos. Desde el núcleo general de distribución accedemos al
recibidor de las viviendas comunicado con cocina, estar-comedor, y
al pasillo o distribuidor de la zona de dormitorios. Las viviendas
de tres dormitorios tienen un baño completo y un aseo. Las viviendas
de dos dormitorios tienen un baño completo y un aseo, las de
minusválidos tienen un baño completo.
Memoria de Calidades
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.
Pórticos y forjado unidireccional de hormigón armado.
FACHADA.
Fachada principal con cerramiento de ladrillo caravista,
y cerramientos con revestimiento monocapa, con ½ pie de ladrillo y
tabique con cámara enfoscada y aislamiento térmico-acústico.
GARAJE.
Puerta automática de acceso a garaje, con mando a
distancia.
Pavimento
de garaje mediante solera de hormigón fratasado.
Plazas
señalizadas.
Instalaciones
de electricidad, alumbrado, ventilación y protección contra
incendios, según
normativas
( REBT - NBE- CPI )
Trasteros
individuales, (según adjudicación).
ZAGUAN y
RELLANOS DE PLANTA.
Acabados en mármol en zaguán.
Escaleras
y rellanos de acceso a Planta Sótano de terrazo.
Escaleras
y rellanos de acceso a Plantas de vivienda de
mármol.
Ascensor
eléctrico con puertas automáticas.
Buzones
individuales.
CARPINTERÍA
EXTERIOR.
Aluminio lacado con doble acristalamiento termoacústico
5+6+5, en cumplimiento del Código
Técnico
de la Edificación.
Persianas
de Aluminio en dormitorios y salón.
CARPINTERÍA
INTERIOR.
Puerta de entrada de la vivienda blindada con tres puntos
de anclaje. Acabada en madera de
color
natural. Mirilla y pomo tirador.
Puertas
de paso y armarios de madera noble, acabadas y pulidas en color
natural. Serán
acristaladas
la puerta del salón y de la cocina.
Armario
empotrados forrados interiormente. Dispondrán de altillo y barra de
colgar.
SOLADOS.
Pavimento general de la vivienda gres de primera
calidad.
Rodapié
del mismo material.
Pavimento
cocina y baños de gres de 1ª calidad.
ALICATADOS.
Alicatado en cocina hasta el falso techo en la zona de
trabajo, estando el resto de la cocina
enlucido
con yeso a buena vista y con tres colores de pintura a
elegir.
Alicatados
en baños con azulejos de 1ª calidad hasta el falso
techo.
COCINA.
Mobiliario de cocina con muebles altos y
bajos.
Bancada
de granito nacional.
Irá
equipada con vitrocerámica, campana extractora de humos, horno
eléctrico y fregadero
según
plano de uno o dos senos en acero inoxidable.
Instalación
para lavadora, lavavajillas y nevera.
Grifería
monomando.
Calentador
para suministro de agua caliente sanitaria, con apoyo de la
instalación solar en
cumplimiento
del código técnico de la edificación
Usted podrá personalizar el mobiliario de cocina,
escogiendo entre las opciones que se le
ofrece.
SANEAMIENTOS Y GRIFERÍA.
Baño principal y Baño 2º, de porcelana vitrificada en
color blanco. Inodoro con doble
accionamiento
de descarga.
Grifería
monomando.
PINTURA.
Enlucido de yeso a buena vista, acabado con gotelé fino y
pintura plástico mate.
Usted podrá personalizar el color de toda su vivienda,
escogiendo entre las tres opciones que se le ofrece.
INSTALACIÓN
ELECTRICA, TELEFONÍA Y TV.
Instalación eléctrica, con grado de electrificación según
normas.
Portero
electrónico con telefonillo individual en cada
vivienda.
Instalación
de antena colectiva de TV.
Tomas
de televisión, teléfono y canalización para señal por cable según
reglamento de
telecomunicaciones.
URBANIZACIÓN INTERIOR
Pavimentos de hormigón rallado, área de juegos
infantiles, bancos, iluminación, ajardinamiento.
Multimedia
(Fotografías/Videos)
Febrero 2010
Febrero 2010
Febrero 2010
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