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Elche - San Antón
Parcelas 16-B12 y 17-B13 de
la Unidad de
Ejecución del Plan Parcial del Sector E-5. Elche.
Alicante
90 viviendas protegidas
138 plazas
de garaje
90 trasteros
1 local
comercial
Fecha Inicio de
Obras: Diciembre 2007
Fecha
Finalización Prevista: 2º semestre 2009
Plano de
Ubicación
Características
90 viviendas de protección
oficial y una planta sótano con 138 plazas de aparcamiento y 90
trasteros.
Descripción funcional del
edificio. Tipo de obra. Ordenación general.
Se trata de dos
edificios de nueva planta, de 5 plantas de altura cada uno, con un
espacio interior común. En cada bloque la última planta se destina a
viviendas de acceso concertado (VAC) con
terrazas.
El
programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para
la redacción del presente proyecto se resume en la organización de
las cuatro primeras plantas sobre rasante con un programa de
viviendas de protección de tres dormitorios, exceptuando una parte
de la planta baja del bloque 1 para local, reservando la planta
quinta para viviendas de acceso concertado (VAC) y los niveles bajo
rasante para aparcamiento.
Se
prevén 2 viviendas adaptadas con un programa de dos dormitorios dado
que la promoción tiene más de 60 viviendas protegidas y menos de
100. Capítulo 5. Real Decreto 355/1980.
Los patios
interiores no se privatizan en planta baja en ningún caso
permitiendo el ajardinamiento. El espacio común interior entre los
bloques permite la disposición de un jardín con juegos infantiles de
uso comunitario.
El
uso característico el edificio es el de vivienda
Se prevé además el
uso comercial en parte de la planta baja del bloque 1 y el de garaje
en sótano
Se
ha cuidado la percepción del edificio, tanto desde el entorno
inmediato que ofrece la escala urbana en el acceso por viales, como
desde los puntos más alejados que permiten la lectura del paisaje,
integrando la nueva volumetría en el conjunto edificado de la
ciudad.
Los accesos
principales a los bloque se producen desde la calle 1-11, calle F,
en el caso del bloque 2 y desde el interior de la urbanización
(cerca de la calle 1-7, o calle B), en el caso del bloque
1.
Los espacios
generales de circulación y núcleos de comunicación vertical se
organizan reduciendo lo
máximo posible los recorridos de acceso a las viviendas. En el caso
del Bloque 2 pueden compartirse los dos núcleos de comunicación por
todas las viviendas del edificio, mientras que en el bloque 1, las
viviendas están separadas físicamente por la junta estructural del
edificio, organizándose en torno a dos escaleras, una por cada
parte
En las viviendas se ha
primado, así mismo, la reducción de recorridos de circulación no
útiles, así como la ubicación de salones en
esquinas.
En cuanto a las
dimensiones de las dependencias se ha seguido lo dispuesto por el
Decreto de Habitabilidad en vigor.
Todas las viviendas y
locales están dotados de todos los servicios básicos, así como los
de telecomunicaciones. El garaje está dotado de ventilación forzada
y natural.
Memoria de calidades
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.
Zapatas aisladas arriostradas en ambas direcciones. Muros de contención
de hormigón armado impermeabilizado.
Estructura portante de hormigón armado en soportes y forjados planos
birreticulares.
FACHADA.
Fachada principal con cerramiento basamental de ladrillo caravista,
enfoscado interiormente, trasdosado con una hoja de ladrillo cerámico hueco
doble y cámara de aire con aislamiento térmico-acústico. En el resto de la
fachada la hoja exterior se formará con fábrica de medio pie de ladrillo macizo
aligerado, revestido exteriormente con mortero monocapa en color e
interiormente con enfoscado.
GARAJE.
Puerta automática de acceso a garaje, con mando a distancia.
Pavimento de garaje mediante solera de hormigón fratasada.
Plazas señalizadas.
Instalaciones de electricidad, alumbrado, ventilación y protección
contra incendios, según normativas específicas (CTE/REBT).
Trasteros individuales, (según adjudicación).
ZAGUÁN Y ESCALERAS.
Acabados de mármol en zaguán.
Escaleras a pisos y rellanos de plante, de mármol o similar.
Ascensores eléctricos con puertas automáticas en cabina y planta.
Buzones individuales.
CARPINTERÍA EXTERIOR.
Carpintería exterior compuesta por perfilaría homologada de aluminio
prelavado en color, y doble acristalamiento termoacústico 4+6+4.
Persianas de aluminio en dormitorios y salón.
CARPINTERÍA INTERIOR.
Puerta de entrada de la vivienda blindada con tres puntos de anclaje.
Acabada con chapa de madera de color natural. Mirilla y pomo tirador.
Puertas de paso y armarios de madera noble, acabadas y barnizadas con
chapa de madera de color natural.
Serán acristaladas la puerta del salón y de la cocina.
Armarios empotrados, según plano, forrados interiormente. Dispondrán de
altillo y barra de colgar.
SOLADOS.
Pavimento general de la vivienda de gres cerámico de 1ª calidad.
Rodapié del mismo material.
Pavimento cocina y baños de gres cerámico de 1ª calidad.
ALICATADOS.
Alicatados en cocinas y baños con azulejos de 1ª calidad hasta el falso
techo.
COCINA.
Mobiliario de cocina con muebles altos y bajos.
Bancada de granito nacional.
Irá equipada con vitrocerámica, campana extractora de humos, horno
eléctrico y fregadero según plano de uno o dos senos en acero inoxidable.
Instalación para lavadora, lavavajillas y nevera.
Grifería monomando.
Calentador para suministro de agua caliente sanitaria, con apoyo de la
instalación solar térmica en cumplimiento del código técnico de la edificación.
Usted podrá personalizar el mobiliario de cocina, escogiendo entre las
opciones que se le ofrece.
SANEAMIENTOS Y GRIFERÍA.
Baño principal y Baño 2º, de porcelana vitrificada en color blanco.
Grifería monomando cromada.
PINTURA.
Enlucido de yeso a buena vista, acabado con gotéele fino y pintura
plástica.
Usted podrá personalizar el color de toda su vivienda, escogiendo entre
las opciones que se le ofrece.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA,
TELEFONÍA Y TV.
Instalación eléctrica, con grado de electrificación según normas.
Portero electrónico.
Instalación de antena colectiva de TV.
Tomas de televisión, teléfono y canalización para señal por cable según
reglamento de telecomunicaciones.
Multimedia
(Fotografías/Videos)
Marzo 2010
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